谈一谈热议的“全国有6540万套空置房?”

全国有6540万套空置房？这里先说一下，央视、人民网、新华网等权威媒体都已对该消息进行了辟谣。这条网络热议的消息其实是一则2010年的旧闻，早前发布于一位财经评论员的博客：“国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。”对此，国家电网相关人士明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。

  一、空置率的正确解释

实际上，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。人民网的辟谣一文中这样提到：“目前我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计，国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。”

  二、房地产市场的实际情况

根据国家统计局《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：今年8月末，商品房待售面积是5.0052亿平方米（5万0052万平方米），比7月末减少了639万平方米。形象点讲，如果按照每套商品房100平米计算，有将近500万套商品房处于待售状态。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“500万套左右的现房在开发商手上，这个数据是可以理解的。从实际情况来看，过去，市场消化不好就造成了待售面积，这确实是与市场行情挂钩的。这两年就有很多原因了，比如，深圳、苏州等要求现房交付。面对这样的要求，市场上反而会形成更多的待售面积，也就是期房可能会越来越少，现房会越来越多。不过，现房多并不代表市场不好，而在于房屋买卖市场制度是在调整的。”

三、房市“稳”字当头

  看到这里，笔者不禁提醒大家：“不造谣，不信谣，不传谣”，房地产市场泡沫固然值得担忧，但是谣言比泡沫更汹涌，其实在”房住不炒”的调控基调下,政策一直在推动着房地产行业向平稳健康发展，”稳房价、稳地价、稳预期”“三条红线”等政策目标，一方面是去房市泡沫真实惠民，另一方面稳定的房价更容易被市场接纳，对于消化空置住房也有很大作用。