一篇文章带你读懂《安顺市积极推进成品住宅建设的实施意见》

日前，安顺市推行成品住宅建设的实施意见受到广大市民的关注，不少人都想了解，成品房到底是怎么回事？成品房的装修和交付有什么条件？

在这里，记者详细了解了《安顺市积 极推进成品住宅建设的实施意见》（以下简 称《意见》），带大家来读懂安顺成品住宅建设的实施意见。

一、为什么要推行成品住宅建设？

安顺推行成品住宅建设，是牢固树立 和贯彻落实五大发展理念，深入推进我省国 家生态文明试验区建设，降低污染排放，减 少资源浪费，提高资源综合利用水平，推动 房地产业高质量发展的重要举措，对于建设 资源节约型和环境友好型社会，保障居住安 全，创造宜居环境，促进住宅产业结构调整 具有重要意义。

二、成品房是什么样的房子？

从老百姓角度出发，首先要了解排名前列 个问题：成品住宅是个什么样的房子？简单 的点来说：“住宅在出售前，人们起居、卫 生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间 一次合理设计并设置完成；水、电点位及设 备所需配套端口一次设计并安装到位，顶棚 、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、铺装完成， 厨房和卫生间的必要设备及用具安装完成， 入住后能直接使用的住宅”。“拎包入住” 是对成品住宅的一个形象表述。

对老百姓来说，都希望有限的购房资 金能够买到品质更好的房子，购买成品房有 啥好处呢？

老百姓最关心的应该是成品房的价格 了。其实，购买成品房不仅省钱，而且更省 心。为啥这样说啊？先说省钱吧，普通毛坯 房交房后，想要入住还需要购房人在缴付房 价款之外，另行选择装修公司支付相当的装 修费用后等待数月才能达到“拎包入住”条 件。而成品房作为完整的住宅产品，在房价 内已包含了装修费用。按照要求开发企业在 销售成品房时严格按照一房一价、明码标价 的原则标明房屋挂牌（申报）价格和装修工 程价格。在装修上所用的材料采用绿色环保 、具有质量证明文件，符合国家环保标准的 材料、部品和设备，且为统一采购，比之购 房人个人购买，价格上有很大优势，保证了 装修材料的质量和装修标准，能够明显降低 购房人的置业成本。同时，由于成品房装修 费用是包含在房价内的，如果购房人是采用 按揭贷款的方式购买成品房的，那么装修费 用采用的也是按揭方式偿付的，减轻了购房 者人一次性支付装修费用的压力。比之购房 人购买毛坯房后，自己进行二次装修后的总 费用要省下不少，且装修质量和标准还有保障。

然后再说省心。成品房有专业的家装 设计、组织、采购、施工、监理、验收和保 修维护等服务，交房即可入住，不仅避免了 房屋交付后住户分散的二次装修中频频出现 敲墙打洞、垃圾污染、噪音扰民等问题，也 避免有些小区住户入住多年后，仍不断有新 住户进行装修的困扰。购房者也告别了尘土 飞扬，噪音不断的装修现场，也不必频繁奔 波往返于建材市场。同时，由于成品房是由 开发单位统一进行装修的，开发企业及施工 单位承担建设质量的主体责任，成品住宅出 现重大质量问题、或者拒不履行质量保修责 任的，建设行政主管部门依据相关法规进行 查处。避免了购房人因选择不同的装修公司 和个人，在房屋入住后陷入各类装修质量、 产品售后等问题的扯皮、追偿等劳心劳力的 纠纷之中。成品房在不仅为购房人节约了经 济成本、时间成本，在居住体验上也为购房 人创造了更好的生活环境。推行成品房能更 加有效的促进了邻里和谐，为更好地构建和 谐社区奠定基础。

记者还从有关部门获悉，为使购房人 消除对购买成品房的顾虑，相关部门正在拟 制促进成品房建设发展的配套政策。其中， 老百姓最关心的购买成品房能否使用住房公 积金贷款？经了解，对符合条件的成品房购 房人，可以使用住房公积金贷款，且贷款额 度将根据成品房的建设发展要求进行调整， 确保为成品房购房人提供更好的保障。

推行成品房建设从行业发展来说，还有哪些好处？

从建筑产业发展角度来看，有利于提 高住宅的建设水平，加快住宅产业现代化发 展，促进建筑产业转型升级；

从环保角度，有利于减少建筑垃圾排 放，推进节能减排；

从商品房供应品质角度讲，主体和装 修一体化施工，整体实施，有利于提高了住 房的供应品质，推动了住房供给侧结构性改革。

三、成品房等于精装房吗？

有购房者对成品房简单理解为“精装房”，其实这是不准确的。成品房是指按照 一体化设计施工，房屋竣工验收前具备使用 功能，包括但不限于套内所有功能空间的固 定面全部铺装或涂饰完成，套内管线及开关 插座、门窗、厨房和卫生间等基本设施安装 完成，能满足基本生活需求的住宅。按照这 个要求，装修的标准可高可低，与“精装修 ”概念有区别。因此，成品房并不等于“精装房”。

四、成品房的装修标准是怎样确定的呢？

按照《意见》的要求，成品住宅可根 据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。开发企业在销售 场所显著位置对成品住宅建设楼栋、单元、 户型、装修设计和类型、材料规格品牌、工 程质量保修期等信息进行公示。其次，成品 住宅项目在取得预售许可证之前完成修建实 体样板房，作为房屋交付的参照标准，样板 房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于 2年。第三，成品住宅装修工程应采用绿色 环保、具有质量证明文件，且符合国家环保 标准的材料、部品和设备。此外，还鼓励实 行菜单式全装修，成品住宅建设单位将根据 所开发户型提供符合消费者个性化需求的装 修设计方案，满足个性化需求，所提供装修 方案不得少于3个。

五、成品住宅交付时有哪些需要注意的？

为确保消费者的权利，《意见》明确 了成品住宅交付时必须提供以下三个内容：

一是住宅质量保证书：包括主要装修 材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、 规格型号、性能指标、室内空气质量检测报 告及保修范围和保修期限。

二是住宅使用说明书：包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。

三是室内环境检测报告：开发企业要委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。