关于买房冷知识您知道多少?

买房是人生中的头等大事，这其中涉及到许多方面，除了资金在握，选房看房外，还有很多关于买房的冷知识，却时常被人忽视。今天就让小编给大家答疑解惑，进行一些冷知识的科普，助你买房成功。

一、得房率以及运营成本

梯户比越大，则栋楼越拥挤，舒适度越低，公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风私密性和安静度。

二、同层排水

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同层排水是指同楼层的排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水管。如果发生需要清理疏通的情况，在本层套内即能够解决问题的一种排水方式。

其优点是：

1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。

2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。

3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。

4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。

5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。

三、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上架空层又可分为以下情况：

1、小于2.2米：因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

2、在2.2米和3米间：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

3、3米以上：四周通透，无围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则算建筑面积。

据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

四、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此，买房时需要在售楼处问清楚，这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话，则可退，如果是定金的话，则不可退。

买房是人生中的头等大事，这其中涉及到许多方面，除了资金在握，选房看房外，还有很多关于买房的冷知识，却时常被人忽视。今天就让小编给大家答疑解惑，进行一些冷知识的科普，助你买房成功。