楼市十年九调,房价水涨船高!你却还在傻傻等暴跌?

从2008年开始，房价就开启了水涨船高模式，一批又一批人加入了炒房的行列。一套房子赚100万远比你努力工作来的容易太多，并且现在的房价涨幅，已经是很多人一辈子奋斗都无法企及的。于是，很多人在期待着房价暴跌，但是这真的可能吗？

现在楼市监管严格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”经济核心，央妈落实强监管、去杠杆的调控，如果房价大幅度下降，会带来什么样严重后果呢？

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银行关闭，经济衰退

如果房价暴跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。甚至可能很多银行直接倒闭，国家金融业会受到非常大的影响，导致国家经济出现衰退，再严重经济将要重建。

房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业（银行，基金公司，投资公司）产生大量的坏帐和资金黑洞。当金融行业因为坏帐或黑洞冲击时，就没钱在投向其他行业的企业，甚至发生催收贷款，断贷等行为，进而破坏其他行业的流通性，各个行业都会陷入停摆的危机。

房地产行业暴跌，将会影响着国家经济的主要命脉，整个经济就会崩坏。

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无数人下岗失业，社会动荡

房地产作为中国经济的支柱产业，上下游产业链涉及范围太广了，一旦崩盘，就会出现大量企业倒闭，例如房企、水泥厂、钢材厂、装修行业等，这也就意味着很多人失业。

在失业的影响下，大家的消费信心也会下降，购物，旅游等等消费行为就会减少，进而再次影响到制造业，购物减少，生产的货物卖不出。同时，第三产业服务行业也会受到影响。

同时，抛盘如涌，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空，房子成为负资产。即使白送给银行，还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃，下岗人员骤增，经济危机立现。

企业大量破产，人民大量失业，就会引起社会动荡，后果不堪设想。

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该买不起房的还是买不起

任何金融属性的产品，一旦下跌，绝没有人愿意接盘；一旦暴跌，就得跌回解放前。所以，你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招，后有如火如荼的金融去杠杆，配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二，一是化解泡沫，在爆炸之前先拆弹；二是固化泡沫，为拆弹来争取时间。

你要知道，泡沫的控制与否，关系的不止是国家发展大计，更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房，都将不可避免地卷入其中。

房价暴跌带来的通货紧缩，会让你的收入也随之暴跌，钱不值钱了，你需要赚得更多才能买得起低价房，对刚需客来说，基本上没有任何改变，该买不起的还是买不起。

房地产的崩盘，可以说是牵一发而动全身，足以把一个国家拖入泥沼。所以，大家也别整天盼着房价暴跌了，那样的后果，我们承受不起，国家也承受不起。房价缓慢回落或者稳定健康发展才是最合适的！

请不要再观望、等待。如今房价有所回落，但是银行的房贷利率提高，额度减缩，以下有三个硬道理说房价不会暴跌：

1.城市化率，中国落后西方20年

所谓城市化率，就是人口进城。显然，只要人口进城，就必然会有住房需求，于是楼市必火，房价必涨。

国家公布的数据显示，2017年末，中国城市化率为58.52%，环比提高了1.17%！然而，和西方发达国家的80%左右城市化率相比，中国这一指标落后了20%！

按照每年城市化的进程来看，预计需要15—20年时间，才能达到80%的水平！需要注意的是，目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%！总而言之，城市化率是未来房价上涨的关键动力！

2.成本上涨，会进一步抬高房价

在房地产建设中，主要有五大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费！

显然，从社会发展来看，除了税费基本固定，和融资成本看利息情况，其他三种成本都会逐年上升！今年地价比去年是便宜了，但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本，通常都是逐年上涨！

成本的上涨了，房价必然也会随之而涨。面粉涨了，面包也会涨价。从历史上看，每一轮地价上涨之后，房价都会随之而涨。需要注意的是，成本不决定价格，却肯定是定价的最关键指标！

3.通货膨胀，资产价格必然涨价

关于这一点，大家都有所了解，一旦货币多了，那么就会发生通货膨胀，资产价格必然会随之涨价！尤其是不动产房屋，更是如此，房价上涨，这就是房产的保值作用！

从长远来看，任何一个国家的货币，都会发生通货膨胀。如今的美元，20年前的美元，50年前的美元，100年前的美元……大家做一个对比，就能看到，无论是哪一个国家，货币都在逐年通胀！

因此，从这一角度来看，随着通货膨胀，未来房价会上涨！通常来说，通货膨胀了多少，房价会因此至少涨多少！

看完这“三个硬道理”，我们该怎么办？到底要不要继续买房呢？各位应该都有自己的答案了。