房产过户给子女的6中方法,注意其中的隐患

搜狐焦点安顺站 2019-09-12 11:49:33
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房产过户给子女的六种方法,注意其中的隐患,一不小心多付20%

第一种:房屋购买时直接写子女的名字

这样省事简单,也有隐患。这种情况现在最多,常常是家庭条件好,看着上涨的房价,提前考量,为子女买房。当然,这样也有几个隐患。

1、需要考虑你的孩子会不会给你养老,对你孝不孝顺的问题。

2、什么都给孩子准备好了,子女上进的动力哪儿来,是否会偷懒。

3、男方婚前买房,如果离婚,房产归男方。写父母名字,将来过户到儿子名下(不论是在世时买卖过户,还是死亡后继承过户),属婚后财产,如果离婚,儿子儿媳各一半。

4、现在好多女孩的父母会让女孩在领证前提出在男孩婚前的房产证上加上自己名字的,不加就不领证。所以还是写父母自己的名字,如果女孩提出加名字,男孩可以说我父母名下的房产,我都没有名字,我怎么开口加你的名字呢?我父母免费给我们住,以后总归是我们的。

第二种:房产继承

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。老人在生前留有遗嘱按照遗嘱来,如果没来得及立遗嘱,想要继承房产,还需要明确所有继承人相关的权利。根据规定子女继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。同时,我们要特别提醒一点:离世后过户,虽然当时不需要缴纳多少费用,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额的个人所得税。对于这一点,很少有人知晓,所以,请一定要重视。

第三种:非常规,隐患大。

可以在父母生前签署一个房产所有人跟子女的借款合同,借款理由为治病之类的!借款总额大于你的房子,等老人去世以后,想法院申请房产抵债!这样拿着法院的判决书你就可以直接拿到你的房产了。徐娅提醒的是“像这种父母和亲生子女的这种大额借款,特别是涉及到房屋过户可能用于避税逃税的民间借贷纠纷,法院审查特别仔细,别到时没过户反而落下个虚假投诉的问题”。

第四种:离婚更名,麻烦、隐患更大,当段子看

不用交税的方法,老爸老妈先离婚。然后让老婆和你老爸结婚。然后再离婚,房子给你老婆。然后离婚,再然后你和你老婆结婚就可以了。需要提醒的是假事真办也发生过呦。

第五种:赠予

房产无偿赠予配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠予免征营业税、个人所得税。与遗产继承相比,赠予往往需要多缴纳3%的契税以及赠予双方需各交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。还有两种费用,分别是评估费0.25%、公证费1%。

第六种:买卖过户,交易费用相对较高,风险最低

长辈把房子“卖”晚辈,乍一听似乎“不合情理”,但这种方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证所取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:如果不动产不满两年,增值税按交易总价5.6%缴纳;满2年,免交。契税满5唯一,且面积小于90平,按交易总价1%缴纳,90平以上按1.5%缴纳。等级费80元。由于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

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