关与房产投资,您需要了解的知识点。

这些年随着房价涨的势不可挡，有人喜，也有人悲，喜了开发商，喜了投资者，愁坏了普通老百姓。近年来土地不断升值，房价不断高涨，给了不少土豪一个非常好的投资项目，不过在房产投资当中也有很多学问，在选择房子的时候会有很多种情况，需要慎重选择。

房产投资是有一定技巧的，不过这些技巧毕竟掌握在少数人手中，这群人靠着炒房的手段赚得盆满钵满，下面财商知识课堂就来为大家分享一下作为资深“炒房族”的一些投资经验，希望能够帮到还在迷茫，不知所措的你。

一、不能只看房价‍

肯定有很多的购房者，在购房的时候排名前列个看重的就是房子的价格，房子的价格确实是影响房子成交的一个关键，很多楼盘都会推出各种的优惠活动来降低房价，但是购房不能只看房价的高低，投资不能贪图小便宜，需要投资一套房，需要考虑房子的各个方面，如升值空间、性价比、地段、配套设施、物业等方面，这才是较好，最适合投资的房子。

二、切勿从众

跟风一直都是非常普遍的一种现象，看别人投资哪儿赚钱了，就盲目的跟风投资这种现象还真的不少。跟风的理由也有千千万万种，也许是看别人赚钱来、也许是被别人忽悠了、也许是被身边朋友误导了，但是这种盲目的行为是非常不可取的，投资买房时要结合自己的实际情况，实际需求来购房，才能够选择到自己满意的房子。

三、把控投资时机

不管是刚需购房还是投资购房对于时机都非常重要。按照目前的房产行情来看”买涨不买跌”是很多房产投资者的方向，对于投资房产来说房价上涨就是出手的时机，房产投资的目的很明确就是为了赚取差价，好的项目肯定会有人接手，近年来房价也一直在稳步上升，这是一个好的时机，很多购房者早先就发现了这一点，也就是为什么别人早就赚的杯满钵满，再加上这几年的政策非常好、购房待遇好房价也是一直在持续上涨。

四、不放过“学区房”

为什么不能放过学区房呢？自古国人都非常重视子女的教育问题，古有孟母三迁只为给孩子一个良好的学习环境，让孩子获得更好的教育，现有《虎爸虎妈》上演了父母为了孩子就学问题焦头烂额。可见教育问题到底是有多么的重要，那么学区房自然也就非常重要来。这些年来学区房也一直都是投资的热点，虽然价格会高一点，但是价格并不能代表学区房就不值得投资，学区房的升值空间一直都是非常大。

五、不购买“郊区房”

为什么不能购买郊区房？因为买房最重要的是地段，除了地段还是地段，要想房子获得投资回报肯定不能购买郊区的房子，事与愿违的购买郊区的房子，可能不涨反跌，距离市区越远的房子越不能买，哪怕价格再便宜，也不能贪图便宜。远离市区的房子一般交通不便，不仅难以出租，还非常不方便出手，“人往高处走，水往低处流”远离市区的房子未来肯定会变得非常不值钱。当然如果你能像前几年的投资者一样，能提前预知一个区域政策发展，那么房价非常低的时候大批量买进肯定非常不错，不过一般人都没有这个能力，所以没必要投资偏远地区的房子。

六、产权时限很重要

购房时关于房子产权问题很容易被忽略，特别是产权剩余时间，前段时间“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”就把关于房子的使用权限问题推上了社会热点，这个问题也是许多购房者很容易忽略，一般产权时机越短的房子价格越便宜，所以需要注意房子的产权年限。当然一般中介只会告诉你七十年产权，但是不会告诉你剩余多少年产权，稍微不注意就会被忽悠过去，需要多留心。