房产税马上就要来了,别担心,这三种房屋不需要上缴!

买房是绕不开的一个话题，虽然在楼市调控的作用下，房价渐渐得到了稳定，不过仍有不少人担心房价还会反弹，于是大家都希望房产税可以尽快出台，让房价更加稳定，也借此机会降低一些炒房客的利益。今年，感觉房产税离我们越来越近，似乎很快就将正式实行，公摊面积的取消，正是为房产税的征收做铺垫，而如今，房产税立法草案也正在拟写当中。关于房产税的推出目的，相信大家都很清楚，其主要目的就在于打击炒房客、控制房价以解决刚需住房问题，但是大家依然对于房产税会不会对自己产生直接影响依然没有十足把握，别担心，以下三种房屋是不需要上缴房产税的。

首先，每个人持有的排名前列套房是不需要收税的，但如果你坚持持有多套房产，就要相应地征收房产税，不过，这有三种房屋，不需要征收房产税，我们也可以先来看一下到底是哪三种房屋，他们为什么这么特殊。

一、商品房

排名前列种的就是我们所熟悉的商品房啊，我们都知道商品房和住宅之间是否有很大的区别的，首先是产权年限，商品房的产权一般是在40年到50年，这种房子是无法被注册个人产权的。它只能算是一种商品来交易，以后不管你买多少套商品房，永远都是排名前列套房，因为这种房本身他就不是地产。大部分家庭的排名前列套房都是可以免税的，如果140平米的商品房，居住人口多的话，他也是可以享受免税的。

法律规定商品房应缴纳房产税和土地增值税，但是，如果是住宅商品房，暂时不需要征税，如果您购买的商品房用于自己居住，则没有必要交税，但是，商品房需缴纳房产税和城市土地增值税，如果商业房屋被用作公司的注册地址，那么它将自动成为经营产品房，因此需要纳税。

二、小产权住宅

就是小产权房，实际上，小产权房的价格一直都不怎么乐观，但是一旦小产权房也为征收房产税，那么这也就说明小产权房他有希望转正了，毕竟这是房产税，一定要有确切的面积，这边也也会被认为是产权面积。因为征收产权税必须要有产权面积，可以交税，但大部分的小产权房都是违法建筑，所以做房产证是不可能的，除非购房者愿意支付土地出让金，但就小产权房的价格而言，这对购房者来说是不现实的，毕竟，房地产税的初衷是稳定市场，实现住宅是生活用房，不是购买用来炒房的，只能起到支撑作用，而不能起到决定性的作用。

三、没有产权证的房子

最后一种呢，就是没有产权证的房子，这种房子一般都是因为开发商的原因，他们没有取得合法的开发批准文件，你所谓的大产证，而自己号称为商品房，实际上他们都是一些小产权房，这就是所谓的违规建筑，当然不会办下来不动产证，房地产的管理部门也没有任何登记信息。所以这种房子的一般都不会涉及到房产税的征收。个人持有多套房地产，房产税由产权所有者缴纳，产权属于全民所有，这就要管理单位支付，财产权利未确定或者有争议未解决的，由财产托管人或者使用人缴纳。

房产税并不是 全能，它不太可能抑制房价，但也会产生一定的蝴蝶效应，让我们看见国家调控房地产市场的决心，还会导致拥有这套房子的成本增加，所以他们会变相考虑是否值得继续投资，当房产税宣布时，就有可能有随后的法律，这些商人也是需要的，有一个长远的愿景，而国家已经明确表示，他们也需要考虑。