真假学区房:躲过12个“促销陷阱”,帮你挑选真正的学区房

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在读书的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。特别是二胎政策出台，学区房热点再次被推倒风口浪尖，拥有一套学区房已成为香饽饽。天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是临近校园的房子。但是，现实中有很多临近校园的学区房是仿冒的，因此，大家一定要注意辨别！

1、全程考虑

从幼儿园到中学一应俱全孩子读书是一个长期过程,不能只考虑小学,还得考虑初中、高中阶段。也就是说从幼儿园到高中,这整个的求学过程都要全面思考。如果可以选择一个区域齐全的临近校园的学区房,可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。同时结合房价、品牌、配套、口碑等综合因素,从容选购学区房,做到花少的钱,上好的学校。

2、住、户一致,就近入学

目前很多城市招生实行“住、户一致,就近入学”的入学原则,要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果有多处房产,按照实际居住所在地就近入学。还有一种情况会出现,夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权,那么孩子就不能在自己名下的临近校园的房屋就读了。孩子只能跟着监护人入学。

3、入校划片,并非一成不变

不是所有购买了学区房，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。由于受生源人数影响，各城市教委会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整，相应区域也会有明显的变化。购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门教育局制定的，不是开发商说了算。距离近未必能进校读书，因此家长在购买学区房之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

4、清楚片区内学校的招生简章细则

想要购买学区房，几个特殊事情一定要注意。如果一些事情注意不到，你的孩子可能就跟看中的学校无缘了。每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策。有的是对招录的学生户口转入时间做出限制；有的是在学生的素质上做出要求；有的学校入校实行排名制。所以目标学校对入校申请的具体要求，必须事先打探清楚。如果不提前打探清楚，买了房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。

5、当心山寨学区房，吹嘘将来名校入驻

这种情况很多学区房火热，不少开发商也会抓住机会假借“教育地产”之名进行虚假宣传，开发商将周边好的学校说成是“配套设施”，甚至有的吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“国际学校”等未落实或自已一厢情愿的规划配套。因此购房者在买房时一定要擦亮眼睛，要谨防落入“山寨名校”促销陷耕。通过官方渠道进行确认,同时要把教育地产这一项内容补厂 充落实到购房合同中,以免出现偏差。

6、关于片区入学,购房合同一定明确

无论是新房还是二手房,如果购房者的主要目的就是校园资源。这是核心的内容,必须在合同上规定好,特别是关于片区问题的细则要明确,防止未来出现问题时,购房者的权益能够得到很好的保障。如果没有在合同中约定清楚,因为学区发生调整,购买的房子失去了学位,购房者是不能以这个理由去解除合同的。所以,一定要和开发商提前在合同里约定清楚。

7、二手教育地产的户口迁移是重点

二手房买卖过程中，因为房屋所有权过户、交房与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，再交房，然后再办理户口迁移手续。只有卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出完成后，买家才能将家庭成员的户口迁入。但是，学校要求的是满足落户及入住，只有这两个条件同时具备才可以报名入学，所以购房者一定要签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

8、一定期限、一定面积才有一个名额

有的教育局（教委）会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。所以，要回到第四条，看清楚片区内学校的招生简章细则。

9、在租赁期内的房子自已没有入住，可能会耽误孩子入学。

不要想当然的认为，房屋产权是你的，房主是你，只是租给别人在居住而矣。请记住落户及入住两个条件缺一不可。

10、二手房中的学区房要确认名额是否被占用。

两种情况下确定入学资格是否被占有，一是原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用；二是原房主房屋出租，名额被租房人子女占用。这两种情况可以先到这两个地方去查询(居委会、辖区派出所）。

11、注意学校落户时间要求

有很多学校在招生时，都有落户年限要求。所以，购房者要先到学校了解，签合同时才能书面约定户口迁移时间和违约责任。

12、要避免变成“不完全房产”

只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件时，房主子女才能入住对口学校。不完全房产指的是房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。