楼市实战,退房须知:买房可退的7种情况3个步骤5个注意事项

一、可以退房的七种情况

1、房屋面积误差超过3%

如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差特别值超过3%,购房者可要求开发商退房并赔偿利息。

2、房屋设计与合同不符

房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退         房，并且是合情合理，受法律保护的。注意，合同中如果没有明确，则缺法律依据。

3、开发商故意隐瞒重要信息

 开发商为了能够快速实现销售回笼资金，将房子某些重要信息隐瞒。故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实；故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；提供虚假商品房预售许可证明。

4、不合理延迟交房

延期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。怎样才算是延期交房：是否收到书面收楼通知？竣工验收合格证，规划验收合格证，人防环保认可文件，电梯验收合格证，商品房质量保证书等是否完备，永久水电，通气通邮。装饰装修是否符合合同约定的条件；合同约定的公共配套是否完善。

5、房屋质量不合格

因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。在收房时,通过专业人员的检测,如果发现了问题且比较严重又不能得到解决,购房者可以提出退房和赔偿。需要注意的是房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来,有些则需要入住之后才能发现。所以,在签订购房合同的时候,关于房屋质量的问题也可以写进去,包括墙面、地板、隔音等等。

6、开发商原因导致不动产证办理受阻下 ，由于因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证,购房者有权要求退房。

7、项目五证不齐全

开发商想要合法出售商品房,必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话,属于违法行为,合同会自动被视为无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。

二、新房退房流程：

1、买房人发出退房通知

买房人可以向开发商提发出退房通知。退房通知的方式一般分为三种快递、电话、上门送达。注意，退房的相关赔偿标准按合同约定处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，(包括购房的税费、房屋贷款的利原费、首付存款的利息费等等)。先和开发商协商要求赔偿,协商不成再起诉。

2、15天内办好各种手续

当买房人提出退房申请后的15日内,开发商需立即办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,如果在所述手续没有签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。同时,退还买房人已经支付的全部房款。

3、开发商退还房款

在买房人提出退房通知后,开发商如果无法办理完成上述内容,自买房人发出退房通知后第6日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。

三、新房退房的注意事：

1、办房产证前退房更省事

买房人应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，那就麻烦的多，一般情况下需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼程序，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程非常复杂。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、保险退保手续不要忘

根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

4，定金双倍退还

根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。如果是买房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;如果是开发商的责任,买房人可获得双倍赔偿。

5、不可抗力非全免责

大家注意,非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商主张不可抗力造成的,就应当提供相关机构的证明文件,证明该情况是符合法律认可的不可抗力条件。