如何破解二手房难题?

一、3个要点避开资金风险

1、付款方式模糊

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体的约定。履行过程避免付款时间与过户时间的先后顺序不明而产生纠纷。

2、水、电、气、物业费未结清

很多卖房人可能物业费、水电费、燃气费等费用未交清楚，在过户后就需要由买家来偿还。

3、卖家房贷未还清

卖家想要拿买家的首付去还清贷款，买家一定要注意，你不能确定卖家把这个钱拿去干嘛。让卖家自己想办法偿还这部分贷款或让中介为他提供金融服务。

二、5个办法避开凶宅

1、在合同中约定相关条款

第见的条款:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能是致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”

2、到当地派出所询问

如果房子是凶宅一般在当地派出所会有记小小录。但是要注意,派出所是没有义务向所有人公开这些信息的,所以购房者需要想办法才行。

3、走访小区

居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这些都是可以打听到房子消息的地方。

4、看价格是否明显低于市场价

买房的时候要注意房子价格是否低得过度，太低就可能异常。购房者在买房前要了解下该小区房屋的售价，对房子的价格心理有个数。

5、对房屋进行全方位考察

上网查询该小区的地址、名字、附近的建筑等，有没有相关信息及网页。

三、7个看房要点确保房屋质量

1、屋内质量

看排水、看墙角、看装潢、看隔热、看质量主要包括检查房屋是否存在漏水、渗水、堵塞情况。

2、看户型

重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区，并应对比房产证户型图，检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题。

3、看环境

首先看小区内部环境：卫生、噪音、绿化、健身器材设施等。其次要看小区周边环境：是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。

4、小区环境

购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，重点关注是否有噪音污染、安全问题等。

5、邻里关系

购房人可以选不同的时间到意向小区观察小区人的社会层次，另外也要了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

6、看配套

主要查看住宅小区周边是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。

7、物业情况

物业服务、供水、供电是否有问题，夏季用电高峰是否会断电这些都是关系了你日后居住的舒适问题。

四、四种情况银行很难贷款

1、产权不清的房子：一是未满5年的经济适用房；二是贷款还未还清的房子；

2、面积太小，房龄过久的二手房；

一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的；

3、产证不齐全的二手房；

4、特殊类型

主要包括：被依法公告列入拆迁范围的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；违章建筑物和临时搭建的建筑物；属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）。