楼市风险多:买房交首付时9大注意事项,不能签字交钱就完事

搜狐焦点安顺站 2019-08-16 17:32:59
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1、再次检查商品房预售许可证 商品房预售许可证是签合同的首要条件,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用。 楼号是否在预售范围内,这一点很多人会忽略,也是很多中小开发商在资金短缺时喜欢 玩的一个花招。 2、细看合同中权力与责任,开发商有无附加条款。 对于开发商的补充条款要提高警惕

1、再次检查商品房预售许可证

商品房预售许可证是签合同的首要条件,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用。          

楼号是否在预售范围内,这一点很多人会忽略,也是很多中小开发商在资金短缺时喜欢

玩的一个花招。

2、细看合同中权力与责任,开发商有无附加条款。

对于开发商的补充条款要提高警惕了!再说一次,要提高因为这种合同文本大多存在着

权力责任不平等的条款。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己

填好,如果有这种情况出现,买房人一定要提出自己的意见,决不能听售楼小姐一句“放心“就算了,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。主要从以下几个细节入手:

一般来说,违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。开发商的口头承诺要写进合同

里,比如赠送面积、停车位、有大型配套等等。约定贷款失败的责任。约定具体的房屋

质量标准。要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的位置。

3、明确办理产权证日期

合同中要约定好产权证办理完成日期,逾期没给办理怎么算?怎么赔偿。这些都要明确。证在手,方无忧。

4、物业费、停车费,事小时间长,提前问清楚。

物业费、停车费等都要问清楚,是当前的优惠价格还是以后长期的价格。免得未来发现都不对,合同中有没有体现。

5、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交,这个主要是避免开放商早收晚办占用金。

6、查看是否标准房屋买卖合同文本在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,只要是标准合同文本就不用担心条款问题。只需依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。要真实准确,千万不能马虎。

7、明确付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。首付什么时间交,是否体现在合同内。哪家银行?利率是多少?贷款什么时间开始做?月供什么时间开始还?有没有更好的选择。如果合同内容没有注明,就会开发商事后借口留下了空间,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任时举证困难。

8、一定要约定好交房日期

资金不足而延期交房是常有的事,特别是在楼市行情转冷的时候。开发商在预售合同上往往大做文章,对日期进行模糊标注,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。还有一些模糊性的词语被开发商经常运用,例如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。这种情况每年都会有人中招。因此,购房者在签订合同时,必须将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任,验房后哪些问题还可以找开发商处理。合同才是利益保障的基础。

9、特别提示:有一些心机的开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处,购房者不在意,以为看完合同签就算完事了,但是这些空白往往就能给开发商留下可趁之机,大做文章。

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