买二手房想省钱,买房人都在犯这些错误,3大功能9种方法规避

搜狐焦点安顺站 2019-09-23 13:03:34
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在买房的过程中,购房者应该抓住每一个省钱的机会,能省一点是一点,积少成多。

第一部分:间接省钱的三大要点

要点一、有产权风险的房子不能买,谁买谁吃亏。

具体为:

1、房屋被保全、查封、抵押的不能买;

2、房屋产权共有人没有明确证据证明同意出售的房屋不能买;

3、无产权证的房子一律不买;

4、非产权人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房子不能买;

这四类房子如果不小心购买了,要么带来无穷的纠纷、要么合同无效。不仅损失金钱,更会耗费太多的时间与精力,要坚决避免。例如,重庆某人在2016年买了一套二手房,由于签字时,房屋共有人原业主的孩子没有签字,近两年房价翻倍上涨后,原业主以共有人没同意为由申请法院解除购房合同,退回房款,收回了房屋。获得了法院的支持。

要点二、小心业主或中介一房多卖

在买房时,一定要和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属,确保真实有效。同时按照约定向登记机构申请预告登记并及时网签。《物权法》第20条规定:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

要点三、千万避免买到凶宅,并避开交易陷阱

1、二手房合同中要对相关事项约定清楚。首先应明确的是户口迁移的时间,这一点对于买房作为孩子上学的要特别重视。同时在合同中明确屋内在房价之内的是哪些设施、哪些需要另行计费。如维修基金、车库、屋内的装修、家具、地板、空调、热水器等。应详尽地约定,防止发生吧纠纷。

2、已出租房子要注意“买卖不破租赁”的问题。

3、签订委托书要注明具体事项,如按揭贷款申请、过户手续办理等等。一定记住不要写什么大而全的内容如“办理二手房买卖相关事项。”如果这样,出了问题,还得自己承担。

4、保留交易证据

二手房交易的过程是非常复杂的,交易过程中会有各种税费及其他的费用要交,一定要保留所有证据,假如发生纠纷,有助于保障自身权益。

5、搞清楚所看中的房子是否是凶宅

第二部分:直接省钱的9种方法

1、挑准时机再买房:购房者在买房之前要了解二手房的市场状况,判断市场上是供过于求还是供不应求。具体可从网上挂牌时间长短或与中介小哥交流中获知,供大于求,业主让利的空间就大。

2、不要恐慌着急,保持平稳心态。买房是一件需要进行长远考虑的事情,看一次就想抢购的神态是非常不利于在于房主的讨价还价中占得先机。多与房主谈判几次,不要表现的过于急躁。

3、委托多家中介:委托中介越多,你获得的房源信息就多,同时还能促成中介之间的竞争。由于中介之间为了销售的业绩和公司利益,会努力说服卖家降价,对于买房者来说掌握了主动权,更容易谈价。

4、了解房主卖房原因:如果房主是因为急需用钱才卖房子的,那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。

5、自己寻找房源:自己寻找房源最重要的就是勤奋,经常刷新查询网站,或者到一些自己心仪的小区物管处去咨询,可以省下一大笔中介费,同时也不必担心后期房屋交易流程。

6、中介费也可以砍价:中介费也不是固定的,是可以洽谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有时候是可以实现的。

7、多和周边作对比:货比三家的技巧适用于购买各种商品,想在某个区域买房,要了解不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业相关的房价。充分掌握多方信息,多看房,才能选出自己最满意的住房。

8、了解房屋情况,发现房屋缺点:买房人从小区环境、物业环境、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等多方面挑些毛病,这些毛病是在与房主谈判时压低房价的最珍贵筹码。

9、房价实在不能降时,可以从其他费用入手:买房人在遇到喜欢的房子时,如果不能与卖方达成统一的房价,可以要求卖方承担一部分其他方面的费用。

综上所述,在购买二手房省钱方法中一定要分清主次,先抓重点。否则会出现捡芝麻丢西瓜的局面,得不偿失。

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